Son dönemde Türkiye'de gayrimenkul sektöründe yaşanan "hisseli tapu" dolandırıcılığı, büyük bir skandal halini aldı. 100 milyon lirayı aşan bir mağdur kitlesi yaratan bu sahtekarlık olayları, çok sayıda insanın hayallerini suya düşürdü. Hisseli tapu sisteminin altında yatan gerçekler, vatandaşların dikkatli olması gerektiğini bir kez daha ortaya koyuyor. Hisseli tapu kavramı, aslında yasal bir uygulama olsa da, kötü niyetli bazı kişiler tarafından suistimal edilerek dolandırıcılık faaliyetlerine zemin hazırlıyor. Bu yazıda, hisseli tapu ile ilgili dolandırıcılık senaryolarını, mağdurların yaşadığı sorunları ve alınması gereken önlemleri masaya yatırıyoruz.

Hisseli Tapu Nedir ve Nasıl İşliyor?

Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişi arasında paylaştırılarak, bu kişilerin tapuda belirtilen oranlarda sahip olmasını sağlayan bir sistemdir. Ancak, bu sistemin kötüye kullanılması, sözde yatırım fırsatları sunularak insanlar üzerinde güven oluşturulması, dolandırıcıların işine gelmektedir. Özellikle, ekonomik sıkıntılar nedeniyle gayrimenkul talebinin arttığı bu dönemde bazı şahıs ve şirketler, güvensiz ortamlarda gayrimenkul mülkiyeti ile ilgili yalanlar uyduruyor ve insanları kandırıyor. Çoğu zaman, dolandırıcılar bir gayrimenkulün tapusunu tam olarak devralmış gibi gösteriyor, bunun yanına hisseli tapu yalanını ekleyerek alıcıları cezbetmektedir.

Hisseli Tapuda Yaşanan Tuzağın Boyutları

Hisseli tapu dolandırıcılığı, birçok kişiyi mağdur ederken, daha önce dikkat çekmeyen birçok olaya da zemin hazırladı. İnsanlar, özellikle sosyal medya üzerinden yapılan duyurularla dikkatlerini çeken yatırımlara yönelmekte. Ancak, bu fırsatlar gerçekte büyük bir yanılgıya yol açıyor. Dolandırıcılar, mülkü satarak, birkaç alıcı ile anlaşma sağlamakta ve yerel reklamlarla bu süreçleri hızlandırmaktadır. Birçok kişi bu tür işlemler sonrasında tapularını aldıklarını düşünerek güvenle hareket ediyor ancak birçok kişi dolandırıldıklarını fark ettiklerinde iş işten geçmiş oluyor.

Mağdurlar, dolandırıcılara ödediği meblağlarla yaşadığı kaybın yanına, aynı zamanda konut sahibi olma hayallerinin de suya düştüğünü aktarıyor. Gerçek mülk sahipleri, kendi mülkleri üzerinde hak iddia eden birden fazla kişi ile karşı karşıya kalıyor. Dolandırıcılık türleri arasında ön plana çıkan hilelerden biri, sahte sözleşmelerin düzenlenmesi ve tapu kayıtlarının değiştirilmesidir. Bu durum, mağdurların hak arama süreçlerini karmaşık hale getirip, uzun davalarla sonuçlanmasına neden oluyor.

Sonuç olarak, hisseli tapu skandalları, yalnızca bireyleri değil, ülke ekonomisini de tehdit etmektedir. Hükümet yetkilileri, olaya el atarak hem dolandırıcılıkla mücadele etmekte hem de bilinçlendirme kampanyaları düzenlemektedir. Bu süreçte, alınması gereken önlemler arasında; gayrimenkul yatırımlarını güvenli bir şekilde gerçekleştirecek yetkili aracıların kullanılması, bilgilerin doğru kontrol edilmesi ve resmi tapu bürolarıyla irtibat haline geçmek bulunuyor. Ayrıca, yapılacak her türlü sözleşmenin detaylı bir şekilde incelenmesi ve 2. el gayrimenkul alımlarında, her zaman ilgili tapu dairesinin kontrol edilmesi gerekmektedir.

Toplum genelinde farkındalık oluşturmanın yanı sıra, şikayet mekanizmalarının geliştirilmesi de büyük önem taşımaktadır. Bu tür dolandırıcılık olayları hakkında bilgi sahibi olmanın ve kamuoyunu bilgilendirmenin gerekirse yasalarla desteklenmesi, bu tuzakların önüne geçmek için etkili bir çözüm olabilir. Hisseli tapu dolandırıcılığı, birçok kişinin yatırım yaparak geleceğini güvence altına alma hayalini yok etmekle kalmayıp, ailelerin de maddi ve manevi olarak sarsılmasına yol açmaktadır. Bu nedenle, bilinçli bir toplum oluşturma adına üst düzey önlemler alınması şarttır.

Sonuç olarak, hisseli tapu dolandırıcılığı, aslında basit bir dolandırıcılığın çok ötesinde bir sistemdir. Bu tür sahtekarlıkların önüne geçebilmek için bireylerin daha dikkatli olması, yetkili mercilerin ise göz ardı edemeyecekleri bir konu haline gelmesi gerekmektedir. Gayrimenkul ve tapu işlemleri, yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli adımlardandır. Herkesi dikkatli olmaya ve yatırım süreçlerinde güvenilir yollardan gitmeye davet ediyoruz.